商品房预售合同纠纷 （2016）云28民终441号

一、对于李秋香、罗泽美要求支付逾期交房违约金的诉请能否支持的问题。李秋香、罗泽美、鼎鑫公司之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同。双方应按合同的约定全面履行自己的义务，李秋香、罗泽美按照合同约定向鼎鑫公司交纳了全部购房款，鼎鑫公司也应当将符合合同约定的商品房按期交付给李秋香、罗泽美。合同约定的交房时间为2014年12月28日，在约定的交房时间届满前鼎鑫公司的房屋未经竣工验收合格就在西双版纳报上进行公告交房，但景洪市住房和城乡建设局为此责令停止交房进行整改，故一审法院对鼎鑫公司的交付行为不予确认，鼎鑫公司未按期交房的行为构成违约。鼎鑫公司经整改后，于2015年2月12日在建设单位的组织下，经勘察、设计、施工、监理单位在《建设工程竣工验收备案表》上签章通过验收，并于2015年3月26日公告交房。李秋香、罗泽美虽主张必须要通过验收备案才能证明房屋验收合格，但由于双方在合同中约定的交房条件未要求对房屋进行备案，李秋香、罗泽美也未能举证证明双方对房屋的交付还设立了其他条件，故李秋香、罗泽美的此项主张一审法院不予采纳。鼎鑫公司逾期交房系事实，应向李秋香

一、对于李秋香、罗泽美要求支付逾期交房违约金的诉请能否支持的问题。李秋香、罗泽美、鼎鑫公司之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同。双方应按合同的约定全面履行自己的义务，李秋香、罗泽美按照合同约定向鼎鑫公司交纳了全部购房款，鼎鑫公司也应当将符合合同约定的商品房按期交付给李秋香、罗泽美。合同约定的交房时间为2014年12月28日，在约定的交房时间届满前鼎鑫公司的房屋未经竣工验收合格就在西双版纳报上进行公告交房，但景洪市住房和城乡建设局为此责令停止交房进行整改，故一审法院对鼎鑫公司的交付行为不予确认，鼎鑫公司未按期交房的行为构成违约。鼎鑫公司经整改后，于

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终441号上诉人（原审原告）：李秋香，女。上诉人（原审原告）：罗泽美，男。二上诉人委托诉讼代理人：徐红飞、杨爵铭，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）:西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：高慧明，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。上诉人李秋香、罗泽美因与被上诉人西双版纳鼎鑫房地产开发有限……