买卖合同纠纷 （2014）渭中民二终字第00289号

本案双方当事人主要争议焦点是：1、上诉人渭南中铁路桥工程有限公司是否应将涉案土地使用权证过户到被上诉人王守诚名下。2、本案是否属于超过诉讼时效情形。双方当事人签订的转让合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应予确认。被上诉人按照合同约定按期支付了相应的款项，上诉人也实际交付了土地及其他财产，但是上诉人一直不履行土地使用权变更手续，违反了合同约定义务，应当承担违约责任。上诉人渭南中铁路桥工程有限公司主张因其内部法定代表人的变更，现任法定代表人对该合同并不知情，该合同产生的法律后果不应由上诉人承担。本院认为，上诉人系法人组织，具有法律上的人格化，依法具有民事权利能力和民事行为能力，并独立享有民事权利，承担民事义务。法人对外的民事行为效力，不因其内部人员变化而产生变化，故上诉人该项主张不能成立。上诉人主张在签订合同时，上诉人并未实际取得土地使用权证，故上诉人签订的该合同属于无权处分标的物，应属无效合同。本院认为，2009年上诉人已经实际取得该标的物的土地使权证，根据最高院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转

本案双方当事人主要争议焦点是：1、上诉人渭南中铁路桥工程有限公司是否应将涉案土地使用权证过户到被上诉人王守诚名下。2、本案是否属于超过诉讼时效情形。双方当事人签订的转让合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应予确认。被上诉人按照合同约定按期支付了相应的款项，上诉人也实际交付了土地及其他财产，但是上诉人一直不履行土地使用权变更手续，违反了合同约定义务，应当承担违约责任。上诉人渭南中铁路桥工程有限公司主张因其内部法定代表人的变更，现任法定代表人对该合同并不知情，该合同产生的法律后果不应由上诉人承担。本院认为，上诉人系法人组织，具有法律上的人格化，依法具有民事权利能力和民事行为能力，并独立

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渭中民二终字第00289号上诉人（原审被告）渭南中铁路桥工程有限公司。法定代表人田小胜，系该公司经理。委托代理人刘成渐，系陕西秀林律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）王守诚，男，1961年4月9日出生，汉族，居民。委托代理人党伯礼，系陕西谏言律师事务所律师。特别授权。上诉人渭南中铁路桥工程有限公司与被上诉人王守诚买卖合同纠纷一案，不服……