民间借贷纠纷 （2021）陕01执异332号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙小梅仅以其于2017年6月28日与华恒公司签订《商铺认购协议书》、2017年11月18日与华恒公司签订《房屋交付使用合同》的证据，不能证明签订了合法有效的书面买卖合同；且仅有被执行人出具的部分收款收据，不足以证明其已支付了全部价款，故其异议请求不能对抗本院的执行行为，依法不予支持。案外人孙小梅如对案涉商铺主张实体权利，可依法通过案外人异议之诉进行确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人孙小梅提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙小梅仅以其于2017年6月28日与华恒公司签订《商铺认购协议书》、2017年11月18日与华恒公司签订《房屋交付使用合同》的证据，不能证明签订了合法有效的书面买卖合同；且

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异332号案外人：孙小梅，女，1977年7月18日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。申请执行人：陕西铁成投资管理有限公司,住所地西安市碑林区友谊西路101号-1号。法定代表人：马团结，该公司总经理。委托代理人：杨兴才,陕西秦鼎律师事务所律师。委托代理人：马龙，陕西秦鼎律师事务所律师。被执行人：刘百浪，男，1970年6月21日出生，住西安……