（2015）长中民三终字第06611号

与众慧天成公司签订《转让物业管理协议》的主体是嘉浩公司长沙分公司，该协议尚未得到嘉浩公司的追认，众慧天成公司以此主张收取2009年12月之前的物业费，依据不足，不予采信；在业主委员会成立之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，众慧天成公司自2010年1月后提供物业管理服务有与美林公司签订了《前期物业服务合同》为据，其主张收取2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费15976.32元（1.6元／㎡／月×166.42㎡×60个月），有事实和法律依据，予以采信。2、滞纳金的认定。众慧天成公司认为，根据《业主手册》的约定，业主应在每月10日前缴纳物业费，逾期缴费每日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金。黑菊花认为其主观上愿意缴纳物业费，但因对众慧天成公司提供物业服务的合法性及物业服务的质量有异议才没有缴纳，不是恶意拖欠，无需支付滞纳金。原审法院认为，众慧天成公司与美林公司签订了《前期物业服务合同》并提供了物业服务，黑菊花应当缴纳物业费；如物业公司提供的服务与服务合同约定不符或存在瑕疵，业主应当要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

与众慧天成公司签订《转让物业管理协议》的主体是嘉浩公司长沙分公司，该协议尚未得到嘉浩公司的追认，众慧天成公司以此主张收取2009年12月之前的物业费，依据不足，不予采信；在业主委员会成立之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，众慧天成公司自2010年1月后提供物业管理服务有与美林公司签订了《前期物业服务合同》为据，其主张收取2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费15976.32元（1.6元／㎡／月×166.42㎡×60个月），有事实和法律依据，予以采信。2、滞纳金的认定。众慧天成公司认为，根据《业主手册》的约定，业主应在每月10日前缴纳物业费

长沙市中级人民法院拟稿纸签发：审核：拟稿时间：拟稿人：校对人：份数：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06611号上诉人（原审被告）黑菊花。被上诉人（原审原告）湖南众慧天成物业服务有限公司，住所地长沙经济技术开发区开元西路16号美林水郡2号楼105房。法定代表人孙虎，总经理。委托代理人苏乾良，湖南亚元律师事务所律师。上诉人黑菊花因与被上诉人湖南众慧天成物业服务有限……