房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3020号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定邢台碧桂园应在2017年3月31日交付商品房，邢台碧桂园已于2017年3月29日通知原告收房，原告于2017年4月1日已事实接收了商品房，现已装修完成并入住，故原告要求邢台碧桂园支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。本案邢台碧桂园取得生产、生活用水的取水许可证，并自建设施免费向业主供水，水质也符合国家规定的饮用水卫生标准，不存在违约情形。另虽然邢台碧桂园的供水系统未与市政供水管网连接，但管网连接涉及市政规划与建设，并非邢台碧桂园所能控制，所以邢台碧桂园才自建设施免费向业主供水，故原告要求邢台碧桂园立即完善小区供水设施的诉讼请求，本院不予支持。虽然邢台碧桂园在2017年4月28日在致业主的公开信中承诺“由于房屋缺陷整改和小院栅栏等问题，赠送物业费一年。”但原告无证据证明其房屋存在上述问题，且原告已实际享受了邢台碧桂园的物业服务，故原告要求被告赔偿一年物业费损失的诉讼请求，本院不予支持。

原、被告签订的商品房买卖合同及补充合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定邢台碧桂园应在2017年3月31日交付商品房，邢台碧桂园已于2017年3月29日通知原告收房，原告于2017年4月1日已事实接收了商品房，现已装修完成并入住，故原告要求邢台碧桂园支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。本案邢台碧桂园取得生产、生活用水的取水许可证，并自建设施免费向业主供水，水质也符合国家规定的饮用水卫生标准，不存在违约情形。另虽然邢台碧桂园的供水系统未与市政供水管网连接，但管网

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3020号 上诉人（原审原告）：马良辉，男，1991年7月19日出生，汉族，住邢台市任县。 委托诉讼代理人：马园园，河北君合欣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邢台市碧桂园房地产开发有限公司，住所地邢台市邢台县南石门镇南先贤村。 法定代表人：李晓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚润滋，该公司员工。 上诉人马良辉因与被上诉……