商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终7696号

梅术强、安邦房地产签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。梅术强已履行了给付全部房款的义务，安邦房地产即应按时交房并配合梅术强办理产权登记，现安邦房地产未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，应承担相应的违约责任。现梅术强请求判令安邦房地产赔偿迟延办证造成的合理损失，于法有据，予以支持。关于相关损失的计算方法，应自2017年8月21日起计算至梅术强此次主张的截止日期即2018年12月31日止(共计498天)，以总房款的日万分之0.8为标准计算相关损失，即本次诉讼的合理损失金额为29302.32元(58.84元/天×498天)。至于安邦房地产关于逾期办证的原因以及违约金计算标准的相关意见，因为已有相关生效法律文书的既判力约束，故本次诉讼不再重复审查；关于其要求驳回承诺放弃再追诉的业主以及在执行时对安邦房地产放弃追偿请求的部分业主的诉讼请求一节，因安邦房地产没有提供任何相关证据，故对于安邦房地产此节主张，不予考虑。诉讼期间，梅术强撤回了要求安邦房地产协助办理房屋产权证

梅术强、安邦房地产签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。梅术强已履行了给付全部房款的义务，安邦房地产即应按时交房并配合梅术强办理产权登记，现安邦房地产未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，应承担相应的违约责任。现梅术强请求判令安邦房地产赔偿迟延办证造成的合理损失，于法有据，予以支持。关于相关损失的计算方法，应自2017年8月21日起计算至梅术强此次主张的截止日期即2018年12月31日止(共计498天)，以总房款的日万分之0.8为标准计算相关损失，即本次诉讼的合理损失

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7696号上诉人（原审原告）：梅术强，男，1986年7月28日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：于振杰，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连安邦房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区盛景园15号1单元1层1号。法定代表人：张仕祥，该公司董事长。委托诉……