房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终942号

本案争议焦点为恒荣房产公司是否应承担逾期交房、办证违约责任及合同约定的违约金否过高。一、恒荣房产公司是否应承担逾期交房违约责任。《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，《商品房买卖合同（预售）》约定恒荣房产公司应在2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付林雄飞使用，恒荣房产公司未能在合同约定的2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付林雄飞，故应承担相应的违约责任。对恒荣房产公司辩称林雄飞于2017年2月26日，在知道商品房不具备合同约定的交付条件，而办理了收楼手续，同意接收商品房，现又以商品房不具备合同约定的交付条件为由主张违约责任，不应得到支持之意见，一审法院认为，在2017年2月26日恒荣房产公司尚未取得测绘报告及竣工备案的情况下，恒荣房产公司应履行如实向林雄飞的告知义务，以便林雄飞在真实、自愿的情况下，决定是否同意在涉案房屋在不具

本案争议焦点为恒荣房产公司是否应承担逾期交房、办证违约责任及合同约定的违约金否过高。一、恒荣房产公司是否应承担逾期交房违约责任。《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，《商品房买卖合同（预售）》约定恒荣房产公司应在2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付林雄飞使用，恒荣房产公司未能在合同约定的2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付林雄飞，故应

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终942号上诉人（一审被告）：珠海市恒荣房地产开发有限公司。法定代表人：罗邦明，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：胡陵，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁浩裕，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：林雄飞，男，汉族。委托诉讼代理人：黄登平，广东敬业律师事务所律师。上诉人珠海市恒荣房地产开发有限公司（……