商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终801号

违约金标准过低，进行调整，调整比例也是过高的，明显违背了公平原则。二、一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，明显违背事实。双方在补充协议中约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期是延期交房的情形，根据气象记录显示，除连阴雨天气外，嘉富诚置业公司在施工过程中确实存在遭遇大量恶劣天气，在现实中如果遇到恶劣天气确实会影响正常施工。因此，一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，而不扣减因其他恶劣天气原因造成的逾期交房的天数，没有事实及法律依据。李凤鸣辩称，一、李凤鸣购买房屋是用于居住，嘉富诚置业公司逾期交房必然导致李凤鸣无法按时装修及入住，该部分损失是李凤鸣实际遭受的损失，嘉富诚置业公司应当按照相应的租赁价格赔偿李凤鸣逾期交房的损失，该实际损失是确实存在的。二、嘉富诚置业公司所抗辩的连阴天等恶劣天气无法施工并不符合实际情况，阴雨天同样可以进行室内作业，不属于不可抗力的范围。三、李凤鸣诉请第一项为暂计至起诉之日，实际计算至嘉富诚置业公司交房之日，迄今嘉富诚置业公司没有相应的房屋验收手续，不符合双方签订的房屋买卖合同约定的交房条件。李凤鸣向一审法院

违约金标准过低，进行调整，调整比例也是过高的，明显违背了公平原则。二、一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，明显违背事实。双方在补充协议中约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期是延期交房的情形，根据气象记录显示，除连阴雨天气外，嘉富诚置业公司在施工过程中确实存在遭遇大量恶劣天气，在现实中如果遇到恶劣天气确实会影响正常施工。因此，一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，而不扣减因其他恶劣天气原因造成的逾期交房的天数，没有事实及法律依据。李凤鸣辩称，一、李凤鸣购买房屋是用于居住，嘉富诚置业公司逾期交房必然导致李凤鸣无法按时装修及入住，该部分损失是

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终801号上诉人（原审原告）李凤鸣，男，1985年8月15日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：王朋勇、张佳萱，河南良承律师事务所律师。上诉人（原审被告）：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司，住所地:驻马店市丰泽路与正阳路交叉口西100米。法定代表人:高辉，系公司董事长。委托诉讼代理人:刘国强，河南北纬律师事务所律师。委托诉讼代理……