民事 （2019）青01执异135号

首先，本案系案外人张立新对执行标的提出的执行异议。本案涉案查封的青海省海东市××区、2层商铺面积2488.56平方米商铺（其中该商铺包括张立新提出的7号1、2层商铺面积共计688.4平方米）系西宁九海房地产开发有限公司名下登记的不动产。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封西宁九海房地产开发有限公司名下的房产，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行及第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的

首先，本案系案外人张立新对执行标的提出的执行异议。本案涉案查封的青海省海东市××区、2层商铺面积2488.56平方米商铺（其中该商铺包括张立新提出的7号1、2层商铺面积共计688.4平方米）系西宁九海房地产开发有限公司名下登记的不动产。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封西宁九海房地产开发有限公司名下的房产，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2019）青01执异135号案外人：张立新，男，汉族，1973年11月10日出生，公民身份号码×××7,住青海省海东市乐都区景都乐苑**楼****。申请执行人：青海泰阳融资担保有限公司，组织机构代码57992XXXX，住所地青海省西宁经济技术开发区昆仑东路**。法定代表人：周丽花，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄有义、张卫洁，该公司职工。被执行人：西宁九海房地……