租赁合同纠纷 （2017）桂09民终242号

陆川温泉疗养所、李德成签订的《关于开设山上游玩场所的协议》与本协议相关的补充、修改协议的内容、条款，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。该案的争议焦点是：1、陆川温泉疗养所、李德成签订的《关于开设山上游玩场所的协议》，是租赁合同还是联营合同？2、陆川温泉疗养所于2015年10月8日向李德成发出的《关于解除不定期租赁合同的通知书》，是否具有解除合同的效力？关于陆川温泉疗养所、李德成签订的《关于开设山上游玩场所的协议》，是租赁合同还是联营合同的问题。租赁合同，是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有以下特征：1、租赁合同的目的是承租人对租赁物的使用、收益，转让的是财产的使用权；2、在租赁合同中，租赁双方同时享有权利和负担义务，属双务、有偿合同；3、租赁合同是诺成合同，只要双方意思表示一致，合同即宣告成立，不需以租赁物的实际交付为标准；4、租赁合同具有临时性；5、租赁合同有继续性。租赁物在交付给承租人后，承租人对租赁物的占有是持续性的。而联营合同通常是指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共

陆川温泉疗养所、李德成签订的《关于开设山上游玩场所的协议》与本协议相关的补充、修改协议的内容、条款，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。该案的争议焦点是：1、陆川温泉疗养所、李德成签订的《关于开设山上游玩场所的协议》，是租赁合同还是联营合同？2、陆川温泉疗养所于2015年10月8日向李德成发出的《关于解除不定期租赁合同的通知书》，是否具有解除合同的效力？关于陆川温泉疗养所、李德成签订的《关于开设山上游玩场所的协议》，是租赁合同还是联营合同的问题。租赁合同，是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有以下特征

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终242号上诉人（一审被告）：李德成，男，1965年8月10日出生，汉族，住陆川县。委托代理人：吕德辉，广西华锦律师事务所律师。委托代理人：罗武光，男，1963年4月10日出生，汉族，住陆川县。被上诉人（一审原告）：广西壮族自治区总工会陆川温泉疗养院。住所地：陆川县温泉镇温汤路***号。法定代表人：陆见尉，院长。委托代理人：谭增……