商品房预售合同纠纷 （2016）粤12民终1196号

本案是商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，东盛公司对其逾期交楼的事实及逾期90天内的违约金计算均没有异议，仅对逾期交楼90天以上的违约金计算有异议。因此，本案二审争议的焦点是：1、林美琴的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题；2、逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。关于林美琴的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题。虽然双方约定交楼时间为2013年10月30日，但东盛公司至林美琴起诉时尚未办理案涉商品房的竣工验收备案登记手续，也未交付房屋给林美琴使用，东盛公司逾期交楼的违约行存在持续性，而且一直持续至今，因此林美琴的起诉并未超过诉讼时效。东盛公司主张林美琴的起诉超过诉讼时效期间，理据不足，本院不予支持。关于逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。涉案商品房双方约定交楼时间为2013年10月30日，但案涉商品房于2015年11月20日在肇庆市住房和城乡建设局办理了竣工验收备案登记手续，而东盛公司在办理了竣工验收备案登记手续后于2015年12月29日才发通知林美琴收楼，东盛公司逾期交楼的违约行为应视为持续至2015年12月29日，因此，东盛公司应

本案是商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，东盛公司对其逾期交楼的事实及逾期90天内的违约金计算均没有异议，仅对逾期交楼90天以上的违约金计算有异议。因此，本案二审争议的焦点是：1、林美琴的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题；2、逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。关于林美琴的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题。虽然双方约定交楼时间为2013年10月30日，但东盛公司至林美琴起诉时尚未办理案涉商品房的竣工验收备案登记手续，也未交付房屋给林美琴使用，东盛公司逾期交楼的违约行存在持续性，而且一直持续至今，因此林美琴的起诉并未超过诉讼时效。东盛公司主张林

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1196号上诉人（原审被告）：肇庆市东盛房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区。法定代表人：冼志轩，该公司总经理。委托代理人：刘华君、彭嘉裕，、实习律师。被上诉人（原审原告）：林美琴，女，汉族，住肇庆市端州区。委托代理人：李博，广东赛力律师事务所律师。上诉人肇庆市东盛房地产开发有限公司（以下简称“东盛公司”）因与被上诉人林美琴商品房……