商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终字02325号

杨硕峰、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。杨硕峰按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴房地产公司应承担相应的违约责任，故杨硕峰要求和兴房地产公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的具体数额问题，依照商品房买卖合同第九条约定的标准，应从2013年9月1日起计算至2014年3月31日，即13543.38元（638,838.75元×0.0001×212天），杨硕峰主张13,543.34元，系对其权利的合法处分，该院予以准许。对于杨硕峰要求和兴房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，因商品房买卖合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。虽涉诉房屋现未取的初始登记，但由于涉诉房屋的实际交付给杨硕

杨硕峰、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。杨硕峰按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴房地产公司应承担相应的违约责任，故杨硕峰要求和兴房地产公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的具体数额问题，依照商品房买卖合同第九条约定的标准，应从2013年9月1日

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字02325号上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，系该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：杨硕峰，男，1979年5月10日出生，白族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房地产公司）因与被上诉人杨……