商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00551号

原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，因未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案《商品房买卖合同》第五条对案涉房屋面积的确认及面积差异的处理方式进行了约定，即明确阐明合同约定的建筑面积与房屋面积测绘成果报告记载的建筑面积如若产生差异，应据实结算、多退少补。被告根据已经相关行政部门备案，由大连万水千山测绘有限公司出具的万水千山测（果）字（2012）第454号房屋面积测绘报告，向原告收取房屋价款的差额，符合上述合同条款的相关约定。而且，双方签订合同时，已知晓案涉房屋的建筑面积可能因果测结果而发生变化，此商业风险具有可预知性，属合理范畴。且案涉T15号楼物业用房对外开门的设计规划，截至目前并未实际发生改变，原告亦对本案案涉房屋实际建筑面积91.37平方米以认可，其实际利益并未受损或遭受影响。故其请求退还1.11平方米的购房款11，938元，无事实与

原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，因未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案《商品房买卖合同》第五条对案涉房屋面积的确认及面积差异的处理方式进行了约定，即明确阐明合同约定的建筑面积与房屋面积测绘成果报告记载的建筑面积如若产生差异，应据实结算、多退少补。被告根据已经相关行政部门备案，由大连万水千山测绘有限公司出具的万水千山测（果）字（2012）第4

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00551号上诉人（原审原告）：王彦，系国际商业机器全球服务大连有限公司职员。委托代理人：王忠义，无职业。被上诉人（原审被告）：大连软件园中兴开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区宏川东路33号金槐楼2层2021室。法定代表人：蔡玉强，该公司总经理。委托代理人：韩文君、王博，辽宁恒信律师事务所律师。原审原告王彦与原审被告大连软件园……