物业服务合同纠纷 （2019）粤0112民初2333号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷，本案争议焦点为：一、悦涛物业公司是否适格的诉讼主体；二、黄佩雯主张的停车位问题等问题是否构成不交物业管理费的抗辩理由；三、物业费收费标准及违约金标准。 对于焦点一，广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司与被告黄佩雯签订的《悦涛雅苑管理公约》是双方真实的意思表示，双方均应依约切实履行。 后广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司于2005年与本案的原告悦涛物业公司签订《物业管理服务合同》，约定广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司委托原告对悦涛雅苑小区进行物业管理。 原告接受委托后，对悦涛雅苑小区进行管理，被告所有的房屋属于原告物业管理的范围内。 2008年10月16日，广州市国土资源和房屋管理局黄埔区分局也对该《物业管理服务合同》进行了登记备案。 因悦涛雅苑小区未成立业主委员会，该《物业管理服务合同》究其合同性质应属于前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 虽然委托期限已于2015年8月30日届满，但原告自接受广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司的委托至今，一直对悦
摘要
广州市悦涛雅苑物业管理有限公司与黄佩雯物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2333号原告：广州市悦涛雅苑物业管理有限公司，住所广州市黄埔区丰乐南路28号，统一社会信用代码91440112723769227B。 法定代表人：陈忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈弘，广东盈辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。 被告：黄佩雯，女，1966年12月18日出生，汉族，住广东省广……