借款合同纠纷 （2021）皖12执异53号

本案争议的焦点为案外人孙继光对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，孙继光与三建公司签订房屋买卖合同，购买案涉房产的行为在本院查封之前，已支付全部价款，并在查封前缴纳了税费、物业费、电费、水费等。案外人孙继光购买此房是用于居住，且其名下无其他用于居住的房屋。因此其提出的执行异议理由符合上述法律规定，享有能够排除执行的权利，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 中止对太和县三建置业有限公司名下位于××道××路××号楼&times

本案争议的焦点为案外人孙继光对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，孙继光与三建公司签订房屋买卖合同，购买案涉房产的行为在本院查封之前，已支付全部价款，并在查封前缴纳了税费、物业费、电费、水费等。案外人孙继光购买此房是用于居

安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖12执异53号 案外人：孙继光，男，汉族，1980年2月17日出生，住安徽省太和县。 申请执行人：阜阳市颍淮农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河街道办事处颍州南路199号，统一社会信用代码91341200705084363Q。 法定代表人：张勇，该公司董事长。 被执行人：阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司,住所地安徽省阜阳市……