房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终5935号

本案单晓溪、于宏英以房屋买卖合同纠纷为由起诉，但实际上双方间包含两层法律关系，即单晓溪、于宏英与万峰公司之间的房屋买卖合同关系以及单晓溪、于宏英与乾进公司之间的居间合同关系。本案的争议焦点系乾进公司收取的13万元款项的性质及是否应当全部返还。第一，单晓溪、于宏英与万峰公司之间的房屋买卖合同已经履行，房屋已交付并办理了产权登记手续。本案讼争的13万元款项并非由万峰公司收取，单晓溪、于宏英要求万峰公司返还款项的诉请，不予支持。第二，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。虽然单晓溪、于宏英与乾进公司未签订书面的居间合同，但单晓溪、于宏英在房源信息的获取、认购协议的签订、购房定金的支付及房屋买卖合同的签订等活动中乾进公司均提供了订立合同的机会和媒介服务，可认定双方之间存在居间服务关系。第三，乾进公司按照13万元收取居间服务费是否合理。对于居间服务费数额，单晓溪、于宏英与乾进公司并无书面约定，收款收据显示的13万元为优惠费。但在促成单晓溪、于宏英与万峰公司的交易过程中，乾进公司确实做了大量的工作，也有相关费用的支出，单晓溪、于宏英签订的认购协

本案单晓溪、于宏英以房屋买卖合同纠纷为由起诉，但实际上双方间包含两层法律关系，即单晓溪、于宏英与万峰公司之间的房屋买卖合同关系以及单晓溪、于宏英与乾进公司之间的居间合同关系。本案的争议焦点系乾进公司收取的13万元款项的性质及是否应当全部返还。第一，单晓溪、于宏英与万峰公司之间的房屋买卖合同已经履行，房屋已交付并办理了产权登记手续。本案讼争的13万元款项并非由万峰公司收取，单晓溪、于宏英要求万峰公司返还款项的诉请，不予支持。第二，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。虽然单晓溪、于宏英与乾进公司未签订书面的居间合同，但单晓溪、于宏英在房源信息

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5935号上诉人（原审原告）：单晓溪，男，1971年4月11日出生，汉族，住广西桂林市七星区。上诉人（原审原告）：于宏英，女，1973年7月21日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈巍科，浙江天富律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金华乾进房产营销策划有限公司，住所地浙江省金华市婺城区宾虹路112号0幢……