（2017）鲁08执复14号

本案对异议人抵押的房产进行拍卖，已经拍卖成交。从对异议人潘伟的问话结合在其房屋大门张贴通知的行为，可以认定已经通过能够确认收悉的适当方式对异议人及房产共有人进行了通知。从向拍卖公司送达降价函的回执可以认定，每次降价委托拍卖的间隔并未超过60日。任城法院第一次委托拍卖参照评估价确定的保留价，当时评估报告并未超过有效期，第三次委托拍卖系从第一次、第二次拍卖的延续。对于异议人主张拍卖成交价明显低于市场价及实际价值，不属于执行行为异议的范围。综合考量全案的拍卖情况，本案拍卖的确存有瑕疵，但拍卖瑕疵违反的是管理性规定而并非是效力性规定，本次拍卖行为有效。异议人的主张不应支持。任城法院遂以（2017）鲁0811执异6号执行裁定书裁定驳回了异议人潘伟的异议。潘伟不服，向本院申请复议，要求法院重新评估、拍卖。理由：1、任城法院根本没有通知潘伟本人及房屋共有人，任城法院在其房屋大门张贴的通知潘伟本人及房屋共有人根本没有看到，任城法院就认定已经通过能够确认收悉的适当方式进行了通知，完全违反了最高法院拍卖法第14条规定。2、任城法院委托拍卖行于2016年4月22日第一次拍卖流拍，任城法院委托拍卖行于2016

本案对异议人抵押的房产进行拍卖，已经拍卖成交。从对异议人潘伟的问话结合在其房屋大门张贴通知的行为，可以认定已经通过能够确认收悉的适当方式对异议人及房产共有人进行了通知。从向拍卖公司送达降价函的回执可以认定，每次降价委托拍卖的间隔并未超过60日。任城法院第一次委托拍卖参照评估价确定的保留价，当时评估报告并未超过有效期，第三次委托拍卖系从第一次、第二次拍卖的延续。对于异议人主张拍卖成交价明显低于市场价及实际价值，不属于执行行为异议的范围。综合考量全案的拍卖情况，本案拍卖的确存有瑕疵，但拍卖瑕疵违反的是管理性规定而并非是效力性规定，本次拍卖行为有效。异议人的主张不应支持。任城法院遂以（2017）鲁0

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执复14号复议申请人（被执行人）：潘伟，男，汉族，1964年9月9日出生，住本区。申请执行人：兴业银行股份有限公司济宁分行，住所地：本区红星中路23号。负责人：黄汝炎，行长被执行人：孙瑞云，女，汉族，1967年10月16日出生，住本区，系被执行人潘伟之妻。被执行人：济宁东立包装材料有限公司，住所地：本区济北开发区。法定代表人：潘伟，经理。……