（2016）豫01执异195号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中虽然案外人王雲春在本院查封之前已经同被执行人淯阳公司签订了商品房认购协议，但该协议仅为购房前的认购协议，不具备合同的基本要件，无法认定为合法有效的商品房买卖合同。案外人王雲春提交的证据不符合上述法律条文所规定的能够排除本院执行的要件，其异议请求本院不予支持。案外人对执行标的物不享有足以排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人王雲春的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服的,可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 孙 健审判员 金 花审判员 姚付良二〇一六年九月十九日书记员
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中虽然案外人王雲春在本院查封之前已经同被执行人淯阳公司签订了商品房认购协议，但该协议仅为购房前的认购协议，不具备合同的基本要件，无法认定为合法有效的商品房买卖合同。案外人王雲春提交的证据不符合上述法律条文所规定的能够排除
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异195号案外人：王雲春，男，汉族，1972年2月1日出生。申请执行人：河南宝祥资产管理有限公司。法定代表人：李波，该公司董事长。被执行人：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司。法定代表人：冯居朝，该公司董事长。被执行人：冯居朝，男，汉族，1949年9月9日出生。被执行人：闫保霞，女，汉族，1966年8月12日出生。被执行人：吴云冬，女，汉……