租赁合同纠纷 （2021）粤06民终5876号

本案系租赁合同纠纷。综合二审中双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点：1.租户的行为是否构成违约；2.租户是否应向盈动力公司支付装修期租金。关于租户的行为是否构成违约。本案中，租户与盈动力公司签订的《租赁合同》《关于履约保证金等费用的补充协议》《关于公共水电费的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应为双方当事人所遵守。租户在合同约定的租期届满前单方提出撤场，已构成违约，应承担相应的违约责任。租户上诉主张涉案合同的解除是双方协商一致的结果，其不存在违约。对此，租户并未提供充分有效的证据予以证明，其提交的微信聊天记录仅能反映在租户单方提出撤场后双方就相关费用结算问题进行协商。即使盈动力公司同意租户撤场，现有证据亦未能证明盈动力公司同意免除租户因单方提前撤场而应承担的违约责任。结合盈动力公司向租户发出的《律师函》，一审法院认定涉案《租赁合同》系因租户单方违约而解除，租户应承担相应违约责任，处理妥当，本院予以维持。租户上诉主张因涉案合同系双方协商一致解除，其不存在违约并无需承担相应违约责任，理据不足，本院不予支持。关于租户应否支付装修期租金。

本案系租赁合同纠纷。综合二审中双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点：1.租户的行为是否构成违约；2.租户是否应向盈动力公司支付装修期租金。关于租户的行为是否构成违约。本案中，租户与盈动力公司签订的《租赁合同》《关于履约保证金等费用的补充协议》《关于公共水电费的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应为双方当事人所遵守。租户在合同约定的租期届满前单方提出撤场，已构成违约，应承担相应的违约责任。租户上诉主张涉案合同的解除是双方协商一致的结果，其不存在违约。对此，租户并未提供充分有效的证据予以证明，其提交的微信聊天记录仅能反映在租户单方提出撤场后双

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终5876号上诉人（原审被告）：钟梅，女，汉族，1986年1月6日出生，住广东省广州市黄浦区××××××××××，公民身份号码××××××××。委托诉讼代理人：杨景翔，广东百言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盈动力投资集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××，统一社会信用代码××××××××。法定代表人：林显江。委托……