其他案由 （2019）粤01执监4号

广州南沙经济开发区金门房地产有限公司拒不履行生效判决，本院依法处置其名下土地使用权及房产符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，谭洁莲、李国荣虽然提交了《商品房购售合同》及购房发票，但谭洁莲、李国荣并未提交证据证实其已经实际占有了涉案房产，依据上述规定，谭洁莲、李国荣对广州南沙经济技术开发区蝴蝶新街首层铺面26号房产不享有足以排除执行

广州南沙经济开发区金门房地产有限公司拒不履行生效判决，本院依法处置其名下土地使用权及房产符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

中华人民共和国 广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执监4号 申诉人：谭洁莲，女，1941年9月1日出生，系香港永久性居民。 申诉人：李国荣，男，1963年6月12日出生，汉族，住广州市越秀区。 申请执行人：广东裕泰地产开发有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇锦绣香江花园锦绣路133号（9号铺） 法定代表人：谢郁武，职务：董事长。 委托诉讼代理人：江嘉威，系该司职员。 ……