租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2126号

原、被告于2017年4月22日签订的《协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按协议约定履行。租赁期间未满双方解除合同，原告要求退还已交纳的10000元租金，被告同意退还，本院予以支持。微信聊天记录中显示：转让费4万，房屋到期，全部退回。原、被告达成的合意，是附生效条件的合同，房屋到期（房屋的租赁期间届满）系该合同成立的条件，依据原告要求被告退还10000元房屋的事实，本院推定双方解除合同时，租赁期间未届满，故此，原、被告双方就退还转让费40000元合意未生效，但依据《协议》40000元的转让费包含店内的装修、装饰及物品，原告无法继续承租的责任一部分系被告无法继续自房屋的实际所有人处承租房屋，故此，本院酌定被告退还原告转让费20000元。依照《中华人民共和国合同法》第45条、第60条、第212条、第224条之规定，判决：被告张婧于本判决生效后十日内返还原告李默然租金10000元及转让费20000元。案件受理费525元，由被告张婧承担。 二审中上诉人张婧向本院提交证据三组。证据一名称：说明，欲证明：房东知晓并同意上诉人将一楼转给被上诉人开奶茶店；同时也证明被上诉人在一审中提交的录音不

原、被告于2017年4月22日签订的《协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按协议约定履行。租赁期间未满双方解除合同，原告要求退还已交纳的10000元租金，被告同意退还，本院予以支持。微信聊天记录中显示：转让费4万，房屋到期，全部退回。原、被告达成的合意，是附生效条件的合同，房屋到期（房屋的租赁期间届满）系该合同成立的条件，依据原告要求被告退还10000元房屋的事实，本院推定双方解除合同时，租赁期间未届满，故此，原、被告双方就退还转让费40000元合意未生效，但依据《协议》40000元的转让费包含店内的装修、装饰及物品，原告无法继续承租的责任一部分系被告无法继续自房屋的实际所有人处承租房

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2126号 上诉人（原审被告）：张婧，女，满族，1989年8月18日出生，现住河北省廊坊市。 委托诉讼代理人：张艳宇，河北律靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史胜男，河北律靖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李默然，男，汉族，1991年2月16日出生，住河南省通许县，现住河南省郑州市金水区。 上诉人张婧因与被上诉人李默然之……