租赁合同纠纷 （2019）湘07民终2590号

本案属土地承包经营权出租合同纠纷。根据法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。梁庆文签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方均应按约全面履行合同义务。如合同一方要求解除合同，则应当依法具备约定或法定解除合同的条件。具体到本案，《土地租赁合同》签订后，梁庆文按照合同约定支付了租金，朱绪秋、朱崇胜交付了土地，该合同尚不具备解除的条件，现梁庆文主张要求解除《土地租赁合同》没有依据，不予支持。梁庆文要求解除合同并返还租金的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。判决：驳回梁庆文的全部诉讼请求。本案受理费414元，减半收取212元，由梁庆文负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，原判认定的事实属实，予以确认。另查明，1、2018年9月3日，常德市人民政府对常德市规划局作出《关于批准〈常德市阳明湖片区控制性详细规划〉的批复》，载明：规划区内的土地利用和所有建设活动均应严格按规划实施管理和控制，任何单位和个人都不得擅自变更；2、梁庆文租赁涉案土地拟开设加油站；3、

本案属土地承包经营权出租合同纠纷。根据法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。梁庆文签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方均应按约全面履行合同义务。如合同一方要求解除合同，则应当依法具备约定或法定解除合同的条件。具体到本案，《土地租赁合同》签订后，梁庆文按照合同约定支付了租金，朱绪秋、朱崇胜交付了土地，该合同尚不具备解除的条件，现梁庆文主张要求解除《土地租赁合同》没有依据，不予支持。梁庆文要求解除合同并返还租金的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。判决：驳回梁庆文的全部诉讼

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2590号上诉人（原审原告）：梁庆文，男，1987年5月23日出生，汉族，居民，住湖南省常德市。委托诉讼代理人：文先佑，湖南先锋律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：朱崇胜，男，1984年5月4日出生，汉族，居民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：陈铁山，男，朱崇胜之父。委托诉讼代理人：雷志明，常德市鼎城区蓝天法律服务所法律工……