房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17885号

原告李莹与被告李丽、郑州正言合房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应属有效，各方当事人应该按合同约定履行相应义务。原告按照合同约定已向被告支付全部购房款1300000元后，现因二被告之间的诉讼造成涉案房屋被查封，导致房屋无法办理过户手续，合同目的无法实现，故原告要求解除合同符合法律规定，该院予以支持。关于返还购房款问题，房屋买卖合同签订后，原告按合同约定向被告李丽支付了1300000元购房款，由于被告李丽无法履行合同义务，原告要求返还购房款，该院支持。关于返还金额问题，因被告李丽已向原告支付过8000元，故被告李丽应返还原告购房款1292000元。关于原告要求返还契税、代缴个人所得税，该税费原告可另行依照相关法律法规处理，故原告该项诉讼请求，该院不予支持。关于原告要求返还佣金问题，根据合同约定如被告李丽违约，承担原告应向第三人支付的中介佣金，故原告要求被告李丽支付中介佣金19320元，该院予以支持。关于违约金问题，被告李丽未按照约定履行合同义务，构成违约，原告要求被告李丽支付违约金，该院予以支持。原告主张过高，该院酌定调整为违约

原告李莹与被告李丽、郑州正言合房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应属有效，各方当事人应该按合同约定履行相应义务。原告按照合同约定已向被告支付全部购房款1300000元后，现因二被告之间的诉讼造成涉案房屋被查封，导致房屋无法办理过户手续，合同目的无法实现，故原告要求解除合同符合法律规定，该院予以支持。关于返还购房款问题，房屋买卖合同签订后，原告按合同约定向被告李丽支付了1300000元购房款，由于被告李丽无法履行合同义务，原告要求返还购房款，该院支持。关于返还金额问题，因被告李丽已向原告支付过8000元，故被告李丽应返还原告购房款129

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17885号上诉人（原审被告）：田海洋，男，汉族，1980年5月22日出生，住河南省叶县。委托诉讼代理人：张敬佩，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李莹，女，汉族，1990年7月18日出生，住河南省。委托诉讼代理人：窦川，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔梦超，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审被……