租赁合同纠纷 （2016）豫17民终3574号

双方经平等协商自愿签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，张秋菊申请出庭的证人钱某、朱某、牛某、张某1、杨某、聂某、张某2、姚某出庭作证，其八人证明，本案双方当事人签订合同后，张秋菊将2015年1月1日至2016年6月30日房屋租金向杨雪生支付的情况及双方协商对房屋进行改造的事实，该八人证言与张秋菊提供的本案双方及李伟的录音资料，视频资料及2016年1月10日杨雪生出具的所谓的“租房协议”相互印证，杨雪生没有证据证明张秋菊拖欠房屋租赁费的相关证据，张秋菊提交的上述证据客观真实，予以采信。张秋菊在履行协议过程中不存在违约，杨雪生以张秋菊没有交纳房屋租赁费用为由，要求解除双方签订的房屋租赁合同，无事实依据，不予支持。杨雪生要求张秋菊支付拖欠租金151200元无事实依据，不予支持。原审法院判决：驳回原告杨雪生的诉讼请求。案件受理费3320元，减半收取1660元，由杨雪生负担。本院二审期间，上诉人杨雪生提交其自称与张秋菊于2015年1月23日的书面短信记录一份、张秋菊分别与其姨李秀英、杨雪生之女杨瑞芳的微信通话记录各一份，张秋菊与李秀英

双方经平等协商自愿签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，张秋菊申请出庭的证人钱某、朱某、牛某、张某1、杨某、聂某、张某2、姚某出庭作证，其八人证明，本案双方当事人签订合同后，张秋菊将2015年1月1日至2016年6月30日房屋租金向杨雪生支付的情况及双方协商对房屋进行改造的事实，该八人证言与张秋菊提供的本案双方及李伟的录音资料，视频资料及2016年1月10日杨雪生出具的所谓的“租房协议”相互印证，杨雪生没有证据证明张秋菊拖欠房屋租赁费的相关证据，张秋菊提交的上述证据客观真实，予以采信。张秋菊在履行协议过程中不存在违约，杨雪生以张秋菊没

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3574号上诉人（原审原告）：杨雪生，男，1950年12月6日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：任景莲，女，1964年11月16日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人；杨瑞芳，女，1990年6月7日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：张秋菊，女，1982年8月5日出生，汉族，住遂平县。上诉人杨雪生因与张秋菊租赁合……