商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终11993号

案涉房屋符合交付条件。2018年10月18日原告收到《入住通知书》，但没有去办理入住手续。根据合同附件四《补充协议》第六条第2款规定“买受人未按出卖人通知的日期办理商品房验收交接手续的，自出卖人通知交付期限届满的次日即视为出卖人已经完成原合同项下的交付义务，该商品房符合原合同约定的交付条件”。被告已通知原告办理入住手续，符合上述合同约定，被告不存在违约逾期交房行为。其次，行政部门对被告交房的行为下发整改通知书，被告是否构成违约交房问题。2018年10月30日，沈阳市于洪区城乡建设局向被告下发了一份《商品住房项目交付使用现场核查整改通知单》，认定被告在未取得沈阳市商品住房交付使用条件确认书的情况下交房属于违规交房。该整改通知单写明“其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》和《沈阳市商品房交付使用管理办法》”。《沈阳市商品房交付使用管理办法》属于行政规章，《城市房地产开发经营管理条例》属于行政法规。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，只有违反法律和行政法规的强制性规定，才能确认合同无效。强制性规范包括管理性规范和效力性规范，管理性规范旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认

案涉房屋符合交付条件。2018年10月18日原告收到《入住通知书》，但没有去办理入住手续。根据合同附件四《补充协议》第六条第2款规定“买受人未按出卖人通知的日期办理商品房验收交接手续的，自出卖人通知交付期限届满的次日即视为出卖人已经完成原合同项下的交付义务，该商品房符合原合同约定的交付条件”。被告已通知原告办理入住手续，符合上述合同约定，被告不存在违约逾期交房行为。其次，行政部门对被告交房的行为下发整改通知书，被告是否构成违约交房问题。2018年10月30日，沈阳市于洪区城乡建设局向被告下发了一份《商品住房项目交付使用现场核查整改通知单》，认定被告在未取得沈阳市商品住房交付使用条件确认书的情况

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11993号上诉人（原审原告）：齐明，男，1990年5月14日出生，汉族，住址黑龙江省五大连池市。委托诉讼代理人：李娜，辽宁名熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳明鸿地产有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路**。法定代表人：王欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莹，辽宁同方律师事务所律师。上诉人齐明因与被上诉人沈阳明鸿地产有限公……