（2017）赣09执异22号

案外人罗浩以土地质押形式与丰城民达公司签订借款协议，在丰城民达公司到期不能偿还借款情况下，双方又签订了《以房抵债协议》，并签订了《商品房买卖合同》，此系列行为均发生在人民法院查封之前，其借贷关系和抵债关系均是合法有效。根据《物权法》第170条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”规定，案外人罗浩作为抵押权人，依法享有对丰城民达公司泉港镇农副产品交易中心项目的优先受偿权，其异议理由成立，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定，裁定如下：解除对丰城市泉港镇农副产品交易中心22幢一单元301、302、401、402、501、502、601、602房、22幢二单元303房和22幢1-2单元的1、2、3、4、5、6、

案外人罗浩以土地质押形式与丰城民达公司签订借款协议，在丰城民达公司到期不能偿还借款情况下，双方又签订了《以房抵债协议》，并签订了《商品房买卖合同》，此系列行为均发生在人民法院查封之前，其借贷关系和抵债关系均是合法有效。根据《物权法》第170条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”规定，案外人罗浩作为抵押权人，依法享有对丰城民达公司泉港镇农副产品交易中心

江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异22号案外人：罗浩，男，1979年7月27日出生，汉族，江西樟树人，住樟树市。申请执行人：樟树市恒通典当有限公司，住所地：江西省樟树市。法定代表人：王新平，该公司董事长。委托代理人：邹江平，江西新青年律师事务所律师。被执行人：丰城市民达房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市。法定代表人：黄爱民，该公司董事长。本院在执行申请执行人樟树……