买卖合同纠纷 （2015）吐中民一终字第360号

本案的争议焦点是被上诉人是否按合同约定给上诉人提供验收合格的房屋的问题。根据双方签订的《房屋买卖合同》的约定，被上诉人应当于2014年8月30日向上诉人交付经验收合格的商品房。上诉人认可在2014年8月30日前到被上诉人处询问过，房屋是否能按期交付。交付日期届满前被上诉人通知上诉人交付房屋，但上诉人认为被上诉人交付的房屋未经过规划、消防等部门验收，不符合合同约定的交付条件拒绝接收房屋。在实践中，验收合格有两种观点：一是验收合格指工程质量验收合格，二是验收合格不仅包括工程质量，还包括规划、消防等验收合格。在商品房开发中，通行的做法是建筑工程质量验收合格后，就可以办入住手续。其他的验收手续随后办理。相关法律、法规并未规定商品房必须在规划、消防等全部验收合格后才能使用。如双方签订的商品房买卖合同明确约定消防等验收合格为交付诉条件的，房屋交付时应达到验收合格的条件。在本案中，被上诉人向法庭提交了竣工报告、工程质量分户验收表等证据，足以证明双方诉争的房屋在2014年8月12日已竣工，每一户房屋的建筑结构，电器、采暖、卫生、天燃气等都经过验收合格，房屋已具备使用条件。二审时上诉人购买的商品房已通过

本案的争议焦点是被上诉人是否按合同约定给上诉人提供验收合格的房屋的问题。根据双方签订的《房屋买卖合同》的约定，被上诉人应当于2014年8月30日向上诉人交付经验收合格的商品房。上诉人认可在2014年8月30日前到被上诉人处询问过，房屋是否能按期交付。交付日期届满前被上诉人通知上诉人交付房屋，但上诉人认为被上诉人交付的房屋未经过规划、消防等部门验收，不符合合同约定的交付条件拒绝接收房屋。在实践中，验收合格有两种观点：一是验收合格指工程质量验收合格，二是验收合格不仅包括工程质量，还包括规划、消防等验收合格。在商品房开发中，通行的做法是建筑工程质量验收合格后，就可以办入住手续。其他的验收手续随后办理

新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吐中民一终字第360号上诉人（原审原告）袁海洋，男，汉族，1987年8月21日生，现住鄯善县县。委托代理人柳凯，鄯善县城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）新疆祥和居房地产开发有限公司，现住鄯善县八区新城路596号。法定代表人柯学军，公司总经理。委托代理人杨雨君，男，汉族，1971年11月3日生，系该公司职员，现住：吐鲁番……