（2017）黑01民终3980号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定是管理性规定，并非认定合同效力的强制性规定，因此，刘盛民、吕春华与谢海学签订的协议书内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议系双方当事人真实意思表示，亦经公证部门公证，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行。按照刘盛民、吕春华与谢海学签订的协议约定，刘盛民、吕春华自愿将案涉房产相关的一切权利及义务转让给谢海学，谢海学已经与哈尔滨市南岗区棚户区改造工作领导小组办公室签署了房屋征收补偿协议，享有案涉房产的权利及义务，刘盛民、吕春华亦有义务配合谢海学办理案涉房产的相关事宜。刘盛民、吕春华、潘树红提出的刘盛民、吕春华与谢海学签订的协议内容违反法律规定，且协议是附条件的没有实际履行以及谢海学与潘树红另有买卖关系的上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，刘盛民、吕春华、潘树红的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3453元，由刘盛民、吕春华、潘树红负担。本判决为终审
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定是管理性规定，并非认定合同效力的强制性规定，因此，刘盛民、吕春华与谢海学签订的协议书内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议系双方当事人真实意思表示，亦经公证部门公证，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行。按照刘盛民、吕春华与谢海学签订的协议约定，刘盛民、吕春华自愿将案涉房产相关的一切权利及义务转让给谢海学，谢海学已经与哈尔滨市南岗区棚户区改造工作领导小组办公室签署了房屋征收补偿协议，享有案涉房产的权利及义务，刘盛民、吕春华亦有义务配合谢海学办理案涉房产的相关事宜。刘盛民、吕春华、潘树红提出
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3980号上诉人（原审被告）：刘盛民，男，1960年11月4日出生，汉族，哈尔滨市南岗区跃进办事处延兴村村民委员会副书记，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：陈爱仟，黑龙江郎信银龙律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：吕春华，女，1963年2月17日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：陈爱仟，黑龙江郎信银龙律……