房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）连民终字第1577号

徐勤宝、孟琳与徐朱孟村委会签订《搬迁安置协议书》，约定由徐朱孟村委会对徐勤宝、孟琳原有的宅基地及房屋进行置换及补偿。徐勤宝、孟琳主张该协议应属无效，该协议虽然仅由孟琳与徐朱孟村委会签订，但徐勤宝、孟琳系夫妻关系，且孟琳对徐勤宝亦告知了签订协议一事，签订协议后徐勤宝、孟琳也未及时提出反对意见，徐朱孟村委会有理由相信其为夫妻双方共同意思表示。对于评估报告，虽然为徐朱孟村委会单方委托评估，但双方所签订的协议中已附有该评估报告，徐勤宝、孟琳签订协议的行为应视为对评估结果的认可。徐勤宝、孟琳主张徐朱孟村委会不具有拆迁主体资格，无权与徐勤宝、孟琳签订该《搬迁安置协议书》，虽然该协议中表述为修建204国道需要而搬迁，但从修建204国道征地相关程序来看，徐朱孟村委会所进行的土地置换工作并不符合因修建国道而进行的土地征收的相关程序，亦不具备相应条件，且涉案土地仍为农村集体土地性质，204国道已于双方签订协议之前完成修建并投入使用，故双方之间所签订的协议应定性为出于双方真实意思表示，在平等自愿的基础上所签订的平等主体之间的合同关系，而并非行政征用。对于该协议，徐勤宝、孟琳未能提供证据证明其存在法律规定的无

徐勤宝、孟琳与徐朱孟村委会签订《搬迁安置协议书》，约定由徐朱孟村委会对徐勤宝、孟琳原有的宅基地及房屋进行置换及补偿。徐勤宝、孟琳主张该协议应属无效，该协议虽然仅由孟琳与徐朱孟村委会签订，但徐勤宝、孟琳系夫妻关系，且孟琳对徐勤宝亦告知了签订协议一事，签订协议后徐勤宝、孟琳也未及时提出反对意见，徐朱孟村委会有理由相信其为夫妻双方共同意思表示。对于评估报告，虽然为徐朱孟村委会单方委托评估，但双方所签订的协议中已附有该评估报告，徐勤宝、孟琳签订协议的行为应视为对评估结果的认可。徐勤宝、孟琳主张徐朱孟村委会不具有拆迁主体资格，无权与徐勤宝、孟琳签订该《搬迁安置协议书》，虽然该协议中表述为修建204国道需

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1577号上诉人（原审原告）徐勤宝。上诉人（原审原告）孟琳。二上诉人的共同委托代理人曹东兵。被上诉人（原审被告）赣榆县宋庄镇徐朱孟村村民委员会。法定代表人徐周。委托代理人魏霞。上诉人徐勤宝、孟琳因与被上诉人赣榆县宋庄镇徐朱孟村村民委员会（以下简称徐朱孟村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服江苏省赣榆县人民法院（2013）赣民初字……