房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民终2636号

孔凡兴、相龙乾2019年8月12日签订《购房差价补偿协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系有效协议。按照该协议，相龙乾应按期向孔凡兴支付11.1万元购房差价，但泗水县儒家房地产经纪有限公司仅代相龙乾向孔凡兴支付了其中的5万元，剩余61,000元未支付。虽然相龙乾称其于2020年12月30日委托儒家公司支付剩余款项，系孔凡兴未接受，但根据双方签订的协议，最迟的支付时间为孔凡兴购房贷款下达之日起的180个自然日，即2020年7月16日，相龙乾违约在先。孔凡兴要求相龙乾支付违约金请求，合法有据，但相龙乾主张违约金过高，要求予以调整，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中孔凡兴的损失为剩余款项的利益损失，按照民间借贷规定，其可得的利益最高为一年期贷款市

孔凡兴、相龙乾2019年8月12日签订《购房差价补偿协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系有效协议。按照该协议，相龙乾应按期向孔凡兴支付11.1万元购房差价，但泗水县儒家房地产经纪有限公司仅代相龙乾向孔凡兴支付了其中的5万元，剩余61,000元未支付。虽然相龙乾称其于2020年12月30日委托儒家公司支付剩余款项，系孔凡兴未接受，但根据双方签订的协议，最迟的支付时间为孔凡兴购房贷款下达之日起的180个自然日，即2020年7月16日，相龙乾违约在先。孔凡兴要求相龙乾支付违约金请求，合法有据，但相龙乾主张违约金过高，要求予以调整，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终2636号上诉人（原审原告）：孔凡兴，男，1989年1月28日出生，汉族，住山东省泗水县。委托代理人：孟现祥，山东铭信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：相龙乾，男，1985年12月13日出生，汉族，住山东省泗水县。委托代理人：王霞，山东品誉律师事务所律师。上诉人孔凡兴因与被上诉人相龙乾房屋买卖合同纠纷一案，……