确认合同效力纠纷 （2019）冀10民终6681号

因被告中洲蓬业在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的情况下销售涉案房产，故原告郭顺通与被告中洲蓬业于2017年1月12日签订的《商品房认购书》应认定为无效。被告中洲蓬业应当按照法律规定向原告郭顺通退还购房款415536元及利息损失（自给付之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算）。原告郭顺通主张的服务费30000元的实际收款人为高策传媒，故不应由被告中洲蓬业承担退还责任。由于被告高策传媒为被告刘随强一人独自公司，故被告刘随强对该30000元承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决：一、被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭顺通返还购房款415536元，并按照银行同期同类贷款利率支付原告郭顺通自2017年1月12日起至实际给付之日止的利息损失；二、被告河北中洲蓬业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭顺通服务费30000元。三、被告刘随强对上述第二条30000元服务费承担连带返还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

因被告中洲蓬业在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的情况下销售涉案房产，故原告郭顺通与被告中洲蓬业于2017年1月12日签订的《商品房认购书》应认定为无效。被告中洲蓬业应当按照法律规定向原告郭顺通退还购房款415536元及利息损失（自给付之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算）。原告郭顺通主张的服务费30000元的实际收款人为高策传媒，故不应由被告中洲蓬业承担退还责任。由于被告高策传媒为被告刘随强一人独自公司，故被告刘随强对该30000元承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决：一、被告河

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6681号上诉人（原审被告）：刘随强，女，汉族，1960年12月24日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙建春，北京京兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫建华，男，汉族，1982年9月15日出生，住天津市河西区，系刘随强之子。被上诉人（原审原告）：郭顺通，男，汉族，1990年3月6日，住江西省抚州市黎川县。委托诉讼代理人：吴亚楠，河……