返还原物纠纷 （2017）京01民终1793号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，北讯中心主张包×返还7号1号楼101、102、202室房屋以及1号楼东侧位于1号楼和2号楼之间的两间平房，该主张能否成立，需要满足北讯中心系上述房屋的权利人和包×对上述房屋的占有系无权占有两个要件。对于101、102、202室房屋，虽然房屋所有权证上载明北讯中心系该房屋的所有权人，但是依据股东之间的《协议书》及《补充协议》，该房屋归张×2所有。后，张×2与包×根据上述股东协议在《离婚协议书》中约定该房屋的收益，属于夫妻双方共同财产，离婚后，其所产生的收益，全部归包×所有，并由包×经营管理。因北讯中心已经通过股东会决议解散，全体股东在解散后作出的对北讯中心的财产分配协议对各股东应具有法律约束力，在股东协议的效力和离婚协议的效力未被依法否定前，包×对该房屋的占有，应系有权占有，对该房屋的收益，亦有事实和法律依据。故北讯中心无权要求包×返还该房屋和支付房屋使用费。对于两间平房，首先，北讯中心和包×均认可该房屋的建设无相关批准和规划许可手续，无证据证明北讯中心对该房屋享有所有权；其次，北讯中心未举证证明该房屋系其所建，亦未提供证据证明其

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，北讯中心主张包×返还7号1号楼101、102、202室房屋以及1号楼东侧位于1号楼和2号楼之间的两间平房，该主张能否成立，需要满足北讯中心系上述房屋的权利人和包×对上述房屋的占有系无权占有两个要件。对于101、102、202室房屋，虽然房屋所有权证上载明北讯中心系该房屋的所有权人，但是依据股东之间的《协议书》及《补充协议》，该房屋归张×2所有。后，张×2与包×根据上述股东协议在《离婚协议书》中约定该房屋的收益，属于夫妻双方共同财产，离婚后，其所产生的收益，全部归包×所有，并由包×经营管理。因北讯中心已经通过股东会决议解散，全体股东在解散

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1793号上诉人（原审原告）:北京北讯电子技术中心，住所地北京市门头沟区北后街***号*****室。法定代表人：周×，总经理。委托诉讼代理人：杨道兴，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包×，女，1974年8月15日出生。委托诉讼代理人：马婷，北京市英岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕德京，北京市英岛律师事务所律师。上诉人……