租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2354号

史秀杰、曾彩媚签订的《联营协议书》实质是关于涉案场地的租赁协议，双方对此亦予以确认。本案争议的焦点在于史秀杰、曾彩媚签订的《联营协议书》的效力和该协议书是否应解除及双方在履行合同过程中的责任界定问题。首先，关于《联营协议书》效力问题。史秀杰主张该协议书无效的主要依据是新中国大厦存在严重消防安全隐患被区政府实施临时查封措施及曾彩媚违反规定擅自改变涉案场地的规划用途。但是，从曾彩媚提供的市公安消防局的《意见》来看，涉案场地在内部装修方面符合消防安全要求，在消防方面具备使用条件，已经验收合格，可以投入使用。区公安消防部门目前实施临时查封措施主要针对的是大厦在使用过程中出现的疏散通道被堵塞、消防安全出口不足、大量存放可燃货物、违法改建扩建等严重消防安全隐患问题其次，曾彩媚将承租作为办公室用途的涉案场地出租给史秀杰做经营服装的商铺，虽然改变了场地用途，但作为场地出租方的广州市明天企业管理顾问有限公司并没有对此提出异议，且该行为也非导致合同无效。因此，史秀杰以区政府实施临时查封措施及曾彩媚改变涉案场地的规划用途为由主张《联营协议书》无效依据不足，原审法院不予支持。另外，史秀杰以曾彩媚未经广州市明天

史秀杰、曾彩媚签订的《联营协议书》实质是关于涉案场地的租赁协议，双方对此亦予以确认。本案争议的焦点在于史秀杰、曾彩媚签订的《联营协议书》的效力和该协议书是否应解除及双方在履行合同过程中的责任界定问题。首先，关于《联营协议书》效力问题。史秀杰主张该协议书无效的主要依据是新中国大厦存在严重消防安全隐患被区政府实施临时查封措施及曾彩媚违反规定擅自改变涉案场地的规划用途。但是，从曾彩媚提供的市公安消防局的《意见》来看，涉案场地在内部装修方面符合消防安全要求，在消防方面具备使用条件，已经验收合格，可以投入使用。区公安消防部门目前实施临时查封措施主要针对的是大厦在使用过程中出现的疏散通道被堵塞、消防安全出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2354号上诉人（原审原告、反诉被告）：史秀杰，女，1972年5月8日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托代理人：赵学丰、杨俊圣，均系广东伯方师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾彩媚，女，1972年7月23日出生，汉族，住广东省四会市东城区。委托代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。上诉人史秀杰因与被上诉人曾彩媚……