商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终2613号

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行合同约定的义务。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定：美联公司应于2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付何群使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，美联公司可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且美联公司在事实发生之日起60日内告知何群的；（2）不可抗力包括国家或地方政策变动、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等。但双方均确认直至2017年3月25日美联公司才履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，美联公司逾期交房未超过90日，应按日向何群支付已付房价款日万分之一的违约金，故美联公司应向何群支付2017年1月1日至2017年3月25日止的延期交房违约金6831.46元（83天×823068元×0.1‰）。美联公司辩称因政府相关部门延误工程验收导致延期交房，符合免责条款约定，因未提供相应的证据证实其已在合同约定的期限内向政府相关部门提出验收申请，故不予采纳。美联公司辩称因电力设施安装工程延误导致

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行合同约定的义务。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定：美联公司应于2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付何群使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，美联公司可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且美联公司在事实发生之日起60日内告知何群的；（2）不可抗力包括国家或地方政策变动、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等。但双方均确认直至2017年3月25日美联公司才履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，美

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2613号上诉人（原审被告）：湖南美联置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽路火焰路口**栋**。法定代表人：谢周亮，董事长。委托诉讼代理人：胡岳、陈继业，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何群，女，1985年7月8日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：姜建均、邓欢，湖南高天律师事务所律师。上诉人湖南美联置业……