（2017）冀08执异50号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人刘慧彬虽在本院查封（2014年3月31日）之前的2012年12月25日与出卖人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司签订了书面买卖协议；但事实上系用王凤兰的工程款抵顶刘慧彬所购上述房屋的房款。综上所述，案外人刘慧彬对登记在被执行人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司名下的上述商品房提出异议，不符合上述法律规定的情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人刘慧彬的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人刘慧彬虽在本院查封（2014年3月31日）之前的2012年12月25日与出卖人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司签订了书面买卖协议；但事实上系用王凤兰的工程款抵顶刘慧彬所购上述房屋的房款。综上
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀08执异50号案外人：刘慧彬，男，1993年10月20日出生，住河北省承德市双桥区。申请执行人：承德热力集团有限责任公司，住所地承德市双桥区下二道河子村。组织机构代码：10910938-4。法定代表人：辛奇云，职务董事长。被执行人：围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司，住所地承德市双桥区车站路武阳小区1号办公楼301室。组织机……