商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终627号

“被告抗辩有不可抗力因素及违约金过高的意见，无事实和法律依据，本院不予采信”系事实认定错误。开成公司预售的商品房项目在建设过程中接连遇到政府指令、暴雨洪灾等不可抗力事由，又确因新冠疫情延后复工，致使工程竣工验收时间延后，交房迟延。 开成公司在庭审举示了《金堂县城乡建设局关于立即暂停施工全面开展隐患排查的紧急通知》和《金堂县城乡建设局关于加强洪峰过境后建筑工程质量安全检查工作的通知》，可以证明在案涉商品房工程项目修建过程中，2018年6月25日至2018年7月27日期间，案涉商品房工程建设过程中接连收悉政府部门通知停工的指令，排查隐患期间随即遭遇暴雨洪灾，致使施工进度延后至少32日，交房时间应从2019年12月31日顺延至2020年2月2日。在此期间我国遭遇新冠疫情，上诉人受疫情影响延迟了复工时间，复工后因交通、快递行业及各主管部门仍多少受疫情影响，延后交房进度。故开成公司排除上述不可抗力因素后，第一时间通知了购房者接房。根据2020年4月13日，成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布的成冠肺防指（2020）196号《关于印发＜积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若于措施＞的通知

“被告抗辩有不可抗力因素及违约金过高的意见，无事实和法律依据，本院不予采信”系事实认定错误。开成公司预售的商品房项目在建设过程中接连遇到政府指令、暴雨洪灾等不可抗力事由，又确因新冠疫情延后复工，致使工程竣工验收时间延后，交房迟延。 开成公司在庭审举示了《金堂县城乡建设局关于立即暂停施工全面开展隐患排查的紧急通知》和《金堂县城乡建设局关于加强洪峰过境后建筑工程质量安全检查工作的通知》，可以证明在案涉商品房工程项目修建过程中，2018年6月25日至2018年7月27日期间，案涉商品房工程建设过程中接连收悉政府部门通知停工的指令，排查隐患期间随即遭遇暴雨洪灾，致使施工进度延后至少32日，交房时间应从

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终627号等10案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都市开成投资有限公司。住所地：成都市金牛区蜀兴西街36号6幢2楼2号。 法定代表人：谢红波，总经理。 委托诉讼代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林涛等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：张秋平，四川蜀正律师事务所律师。 上诉人……