物业服务合同纠纷 （2019）黔0103民初4700号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 原告与贵阳银通房地产开发有限公司签订《物业管理委托协议》、原告与被告签订《“银通山庄鸿禧园”物业管理委托协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对各方当事人有约束力。 银通山庄业主委员会成立后，原告虽未与业委会签订新的物业委托协议，但原告从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，被告作为该小区业主也实际接受原告的服务，原、被告实际存在物业服务关系，被告应向原告交纳物业费，且其不缴纳物业服务费是对按时支付物业服务费的业主的不公平，并可能使物业公司资金难以周转，从而使物业服务陷入恶性循环，虽然被告主张原告提供的物业服务不达标，但被告没有提交证据证明原告在物业服务过程中存在瑕疵时被告可以不交或少交物业管理费，对被告不交或少交物业费的主张不予采纳。 在业主按时足额交纳物业费后，如认为物业企业的服务不改进、不达标，可就存在的问题向业主委员会反映，通过业主大会解聘和重新选聘物业服务企业。 关于诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定”的规定，被告等业
摘要
贵阳实佳物业管理有限公司与李青物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初4700号原告：贵阳实佳物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宅吉路97号。 法定代表人：石世祥，职务：董事长。 委托诉讼代理人：蒙海龙，贵州元朗律师事务所律师。 被告：李青，女，1967年1月22日生，汉族，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：聂健，男，系李青丈夫。 原告贵阳实佳物业管理有限公司诉被告李青物业服务合同纠纷一案……