商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终3811号

橘郡公司与刘燕华签订的买卖合同，橘郡公司、刘燕华、工商银行签订的借款合同，均系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约履行义务。一、关于买卖合同是否解除。本案中，刘燕华将112房房款全部付清，已履行主要义务，橘郡公司应于2015年6月30日前向刘燕华交付112房，但至今橘郡公司仍未履行交房义务，存在违约行为。刘燕华提交证据证明其在约定时间内向橘郡公司交付律师函要求解除买卖合同，橘郡公司员工张同圈签收该函件。橘郡公司抗辩称张同圈身份需要核实，但其未向本院提交证据证明张同圈的身份，依据证据规则，本院对刘燕华提交的律师函和授权委托书予以采信。现刘燕华已履行通知解除合同的义务，约定解除合同的条件已经成就。因此，对于刘燕华要求解除买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。二、关于借款合同是否解除。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，刘燕华与橘郡公司签订的买卖合同已经解除，刘燕华请求解除借款合同，一审法院予以支持。三、合同解除后的责任承担。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被

橘郡公司与刘燕华签订的买卖合同，橘郡公司、刘燕华、工商银行签订的借款合同，均系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约履行义务。一、关于买卖合同是否解除。本案中，刘燕华将112房房款全部付清，已履行主要义务，橘郡公司应于2015年6月30日前向刘燕华交付112房，但至今橘郡公司仍未履行交房义务，存在违约行为。刘燕华提交证据证明其在约定时间内向橘郡公司交付律师函要求解除买卖合同，橘郡公司员工张同圈签收该函件。橘郡公司抗辩称张同圈身份需要核实，但其未向本院提交证据证明张同圈的身份，依据证据规则，本院对刘燕华提交的律师函和授权委托书予以采信。现刘燕华已履行通知解除合同的义务，约定解除合同的条件已经成就

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终3811号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓雅艳，湖南嘉麟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘燕华。原审第三人：中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行，营业场所长沙市开福区德雅路1122号。……