房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第103号

张彦明、郭茜与俞红生签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示、合法有效，双方应依约履行。俞红生在房屋买卖合同中约定将201室房屋于2013年12月31日前过户给张彦明、郭茜，与该房屋实际可办理过户的限制期限届满期不一致，且俞红生无证据证明已告知张彦明、郭茜。因此，该房屋不能按约过户的过错在俞红生方。因该房屋可过户的限制期满最早时间为2016年1月8日，与合同约定的过户时间相距甚远，俞红生逾期过户的行为致使张彦明、郭茜合同目的无法实现，构成根本违约。张彦明、郭茜据此要求解除合同符合法律规定，予以支持。合同解除后，俞红生应将16万元房款返还张彦明、郭茜。关于占用该笔款项期间的利息，因张彦明、郭茜实际占用系争房屋，故该利息损失不予支持。张彦明、郭茜诉请俞红生按照已付款46万元的20%承担违约金，因张彦明、郭茜已收取俞红生退还的30万元房款，该部分不应视为已支付部分，故应按未退部分16万元予以计算。对于张彦明、郭茜要求俞红生支付违约金的利息损失的诉请，因缺乏法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下

张彦明、郭茜与俞红生签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示、合法有效，双方应依约履行。俞红生在房屋买卖合同中约定将201室房屋于2013年12月31日前过户给张彦明、郭茜，与该房屋实际可办理过户的限制期限届满期不一致，且俞红生无证据证明已告知张彦明、郭茜。因此，该房屋不能按约过户的过错在俞红生方。因该房屋可过户的限制期满最早时间为2016年1月8日，与合同约定的过户时间相距甚远，俞红生逾期过户的行为致使张彦明、郭茜合同目的无法实现，构成根本违约。张彦明、郭茜据此要求解除合同符合法律规定，予以支持。合同解除后，俞红生应将16万元房款返还张彦明、郭茜。关于占用该笔款项期间的利息，因张彦

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第103号上诉人(原审原告)张彦明。上诉人(原审原告)郭茜。上列两位上诉人共同委托代理人刘大卫，上海市光明律师事务所律师。上列两位上诉人共同委托代理人顾准，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审被告)俞红生。上诉人张彦明、郭茜因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2014)嘉民三(民)初字第853号民事判决，向本……