房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终57号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，祁志华与陈剑签订的就3单元628号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同义务。现双方已办理完毕产权过户、房屋交付、房款给付等事项。陈剑主张办理物业交割时，方才发现两个地下停车场车位非产权车位而系人防工程车位且距离单元门口较远，故要求祁志华履行合同约定提供两个产权车位、履行承诺提供一个单元门口的车位并承担总房价款20%的违约金。根据双方《补充协议》约定，本次交易房屋总价贰仟贰佰肆拾玖万元整，此价格包含产权车位两个，过户费用由乙方承担，车位号分别是G5-293号和G5-295号，故双方买卖合同明确说明了车位系产权车位，就两个车位的转让价格，双方未自总房价款中析出。就陈剑要求祁志华履行合同约定提供给其两个产权车位的诉请一节，因该小区地下车位均非产权车位，陈剑的要求属于客观不能，法院不予支持。就车位三选二一事，系双方签订合同之时提及，但之后合同明确了车位的数量及编号位置，且另一编号为699车位亦非位于3单元门口，故对陈剑要求提供一个单元门口车位的诉请，无事实

依法成立的合同，受法律保护。本案中，祁志华与陈剑签订的就3单元628号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同义务。现双方已办理完毕产权过户、房屋交付、房款给付等事项。陈剑主张办理物业交割时，方才发现两个地下停车场车位非产权车位而系人防工程车位且距离单元门口较远，故要求祁志华履行合同约定提供两个产权车位、履行承诺提供一个单元门口的车位并承担总房价款20%的违约金。根据双方《补充协议》约定，本次交易房屋总价贰仟贰佰肆拾玖万元整，此价格包含产权车位两个，过户费用由乙方承担，车位号分别是G5-293号

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终57号上诉人（原审原告）：陈剑，男，1977年9月10日出生。被上诉人（原审被告）：祁志华，女，1975年8月3日出生。委托诉讼代理人：白如冰，北京市中洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建伟，山西捷虹律师事务所律师。上诉人陈剑因与被上诉人祁志华房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初17015号民事判决……