商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终130号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与罗朝锋、覃陆策签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。1、违约责任。合创公司没有依合同约定交付房屋，是违约行为，应承担违约责任，合创公司应付罗朝锋、覃陆策2016年11月1日至2016年12月13日的逾期交楼违约金；2、诉讼时效。合同约定逾期交楼违约金按日计算，合创公司支付最后一日逾期交楼违约金的诉讼时效期间从2016年12月14日开始计算，至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年，适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定；至起诉日2020年7月2日，罗朝锋、覃陆策没有证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，已超过人民法院保护民事权利的诉讼时效期间三年，罗朝锋、覃陆策请求合创公司支付逾期交楼违约金，不予支持。三、逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交不动产权登记资料在不动产权登记机关备案，是合创公司的责任。合创公司没有履行，应承担违约责任。合创公司没有证据证明罗朝锋、覃陆策

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与罗朝锋、覃陆策签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。1、违约责任。合创公司没有依合同约定交付房屋，是违约行为，应承担违约责任，合创公司应付罗朝锋、覃陆策2016年11月1日至2016年12月13日的逾期交楼违约金；2、诉讼时效。合同约定逾期交楼违约金按日计算，合创公司支付最后一日逾期交楼违约金的诉讼时效期间从2016年12月14日开始计算，至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年，适用民法总则关于三年

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终130号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区××××××××××××××××××××××。法定代表人：殷冀。委托诉讼代理人：曾粤君，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雪，广东品高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗朝锋，男，汉族，住清远市清新区×××××××××××××。被上诉人（原审……