租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终4335号

被告通过依法购买的方式与济宁市金城房地产综合开发有限公司签订了商品房买卖合同，并实际占有该房屋，房屋登记备案信息也显示系被告杨邦法本人，而原、被告所签订的租赁合同又系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属于有效合同，被告提出该租赁合同的效力处于效力待定状态的观点不能成立。至于原告的第二项诉讼请求，因申请停水的吕春全不是本案当事人，原告也没有证据证实，吕春全的行为是受被告杨邦法委托进行。同时，原告的用水一直也没有中断，在此情况下，原告要求判决被告停止侵权行为，协助原告办理恢复用水手续的诉讼请求不能成立。至于被告在答辩时所提出的原告没有缴纳房租等情形，因被告没有提出反诉，也不属于同一法律关系，本案不予处理，被告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、原告汪昆与被告杨邦法于二O一三年九月七日所签订的《房屋租赁合同》有效。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元（减半收取），由被告杨邦法承担。宣判后，上诉人杨邦法不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法查

被告通过依法购买的方式与济宁市金城房地产综合开发有限公司签订了商品房买卖合同，并实际占有该房屋，房屋登记备案信息也显示系被告杨邦法本人，而原、被告所签订的租赁合同又系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属于有效合同，被告提出该租赁合同的效力处于效力待定状态的观点不能成立。至于原告的第二项诉讼请求，因申请停水的吕春全不是本案当事人，原告也没有证据证实，吕春全的行为是受被告杨邦法委托进行。同时，原告的用水一直也没有中断，在此情况下，原告要求判决被告停止侵权行为，协助原告办理恢复用水手续的诉讼请求不能成立。至于被告在答辩时所提出的原告没有缴纳房租等情形，因被告没有提出反诉，也不属于同

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终4335号上诉人（原审被告）杨邦法，男，1963年3月21日出生，汉族，住山东省嘉祥县。委托代理人杜飞，山东思雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪昆，女，1982年4月9日出生，汉族，住济宁市任城区。委托代理人李婧，山东中昊律师事务所律师。上诉人杨邦法因租赁合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第3804号民事……