建设工程分包合同纠纷 （2019）冀10民终6110号

本案主要争议的焦点是周海超、金百隆公司之间是否存在建设工程施工合同关系以及金百隆公司是否应返还周海超保证金。从已查明的事实分析，第一，双方对金百隆公司与永清鑫福海房地产开发有限公司存在合同关系的事实均认可；第二，从金百隆公司隆鑫建筑有限公司法定代表人蒲卫民的询问笔录可以证明金百隆公司隆鑫建筑有限公司是金百隆公司下设的分公司，借用金百隆公司的资质对外签订合同并承包工程，李亚东是其聘用的工地管理人员；第三，李亚东出具的收款收据上加盖刻有金百隆公司永清北京鑫海商贸城项目合同专用章的椭圆形印章，周海超无法辨别该印章的真伪。综上，李亚东作为金百隆公司聘用的工地管理人员，其对项目进行日常的施工管理，结合以上几点，周海超有理由相信李亚东有权代理金百隆公司与其签订合同。另该工程始终由金百隆公司施工管理，金百隆公司未发现椭圆形印章的存在，不合常理。综上，可以认定周海超、金百隆公司之间存在建设工程施工合同关系，对金百隆公司的相关辩解意见，不予支持。现该工程已经停工，周海超、金百隆公司间未签订正式的建设施工合同，也未进场施工，周海超有权要求返还保证金，周海超提供的证据亦能够证明已经向金百隆公司支付了保证金3

本案主要争议的焦点是周海超、金百隆公司之间是否存在建设工程施工合同关系以及金百隆公司是否应返还周海超保证金。从已查明的事实分析，第一，双方对金百隆公司与永清鑫福海房地产开发有限公司存在合同关系的事实均认可；第二，从金百隆公司隆鑫建筑有限公司法定代表人蒲卫民的询问笔录可以证明金百隆公司隆鑫建筑有限公司是金百隆公司下设的分公司，借用金百隆公司的资质对外签订合同并承包工程，李亚东是其聘用的工地管理人员；第三，李亚东出具的收款收据上加盖刻有金百隆公司永清北京鑫海商贸城项目合同专用章的椭圆形印章，周海超无法辨别该印章的真伪。综上，李亚东作为金百隆公司聘用的工地管理人员，其对项目进行日常的施工管理，结合以

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6110号上诉人（原审被告）：天津金百隆建筑集团有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇廊良公路南侧**。法定代表人：刘一骏，公司董事长。委托诉讼代理人：李宝云，天津津孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：程桂英，公司员工。被上诉人（原审原告）：周海超，男，1981年5月13日出生，汉族，住河北省香河县。委托诉讼代理人：吴凌云，河北宝成律师事……