租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第435号

原告牛井全为偿还欠第三人王文翠的借款，协议约定由王文翠将涉案车库出租并收取租金，该协议书系双方真实意思表示，合法有效。第三人王文翠基于原告的授权，于2010年11月20日与被告席杰签订的房屋租赁合同应为有效，被告席杰已向第三人王文翠支付三年租金共计7500元。现原告欠王文翠的4000元借款及利息已还清，有第三人王文翠为原告出具的收据为证。关于第三人王文翠、王玉红于2013年11月20日与被告席杰签订的房屋租赁合同的效力。因原告牛井全为第三人出具的协议书中未明确约定租赁期限，第三人王文翠主张双方未约定期限，且出具该协议书的目的是偿还欠王文翠的4000元以及欠案外人王玉红的10000元。第三人王文翠对此未能提供有效证据证明，结合第三人王文翠与被告所签订第一份房屋租赁合同的期限，应认定牛井全出具协议书是为了用出租车库的租金偿还欠第三人王文翠的4000元借款及利息。因牛井全未与第三人王玉红及案外人王丹丹约定以出租车库的租金抵顶所欠借款，故王文翠、王玉红将涉案车库继续出租的租金用于偿还牛井全欠王丹丹的借款没有依据。第三人王文翠、王玉红及被告席杰均称签订此合同前，曾电话征得了原告牛井全的同意。因原

原告牛井全为偿还欠第三人王文翠的借款，协议约定由王文翠将涉案车库出租并收取租金，该协议书系双方真实意思表示，合法有效。第三人王文翠基于原告的授权，于2010年11月20日与被告席杰签订的房屋租赁合同应为有效，被告席杰已向第三人王文翠支付三年租金共计7500元。现原告欠王文翠的4000元借款及利息已还清，有第三人王文翠为原告出具的收据为证。关于第三人王文翠、王玉红于2013年11月20日与被告席杰签订的房屋租赁合同的效力。因原告牛井全为第三人出具的协议书中未明确约定租赁期限，第三人王文翠主张双方未约定期限，且出具该协议书的目的是偿还欠王文翠的4000元以及欠案外人王玉红的10000元。第三人王文

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第435号上诉人（原审被告）席杰，女，1972年6月9日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市红山区。被上诉人（原审原告）牛井全，男，1968年3月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托代理人郑玉才，内蒙古大川律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王文翠，女，1937年5月19日出生，汉族，退休职工，住内……