（2017）苏08民终2876号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告袁为民与第三人郑加军签订的房屋买卖合同，未违背法律、行政法规强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方合同签订后，袁为民向郑加军支付了全部价款。故本案符合第二十八条第（一）项、第（三）项情形。第二十八条第（二）项要求查封前买受人已经合法占有不动产，主要是为了减少被执行人与第三人恶意串通的可能性。本案袁为民是经夏克业朋友张二树介绍，才与与郑加军签订房屋买卖合同，郑加军向袁为民出售房屋主要目的，也是为了能够向夏克业偿还部分借款，客观上，郑加军实际取得房屋价款仅为10万元，其余70万元价款均由其指示袁为民向夏克业支付，所以，郑加军（被执行人）与袁为民（第三人）之间不存在恶

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告袁为民与第三人郑加军签订的房屋买卖合同，未违背法律、行政法规强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方合同签订后，袁为民向郑加军支付了全部价款。故本案符合第二十八条第（一）

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终2876号上诉人（原审被告）：夏克业，男，汉族，1978年11月11日出生，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：孙开建，江苏淮海潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁为民，男，汉族，1980年3月1日出生，住淮安市淮阴区。原审第三人：郑加军，男，汉族，1966年10月11日出生，住淮安市淮阴区上诉人夏克业因与被上诉人袁为民、原审第三人……