租赁合同纠纷 （2016）陕04民终1588号

根据目前查明的事实，上诉人川江镜公司与上诉人林海之间的房屋租赁合同涉及到两个相互分隔的室内场地，其中小三层楼顶的加盖层为临建，且批准的期间只有1年时间。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日起施行）第三条之规定，本案中涉及到临建性质的100平方米的租赁合同及补充协议部分无效。租赁合同及补充协议中涉及租赁面积及租赁价格的部分应根据实际情况予以变更，其它条款应为有效。租赁合同及补充协议部分无效后，由于该100平方米的场地及东面332平方米的场地已经由上诉人林海占有使用，事实状态无法恢复，故上诉人林海已经缴纳的房租20万元无需返还。对于2015年4月份之后小三层加盖部分的租金，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，承租人仍应承担房屋占有使用费。故上诉人川江镜公司的房屋费用损失仍应以20万每年计算。上诉人目前主张从2015年4月1日至2015年10月1日的房屋租金10万元及滞纳金500元，本院酌情支持8万元，上诉人川江境公司房屋滞纳金的诉请不予支持。由于上诉人林海在装修期满之后已经存在经营

根据目前查明的事实，上诉人川江镜公司与上诉人林海之间的房屋租赁合同涉及到两个相互分隔的室内场地，其中小三层楼顶的加盖层为临建，且批准的期间只有1年时间。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日起施行）第三条之规定，本案中涉及到临建性质的100平方米的租赁合同及补充协议部分无效。租赁合同及补充协议中涉及租赁面积及租赁价格的部分应根据实际情况予以变更，其它条款应为有效。租赁合同及补充协议部分无效后，由于该100平方米的场地及东面332平方米的场地已经由上诉人林海占有使用，事实状态无法恢复，故上诉人林海已经缴纳的房租20万元无需返还。对于2015

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终1588号上诉人(原审原告、反诉被告）：陕西川江境文化投资有限公司（以下简称川江境公司），地址咸阳市渭阳西路南侧，组织机构代码证：22058382-6。法定代表人：王战凌，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：黄宏润，陕西润丰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林海，男，1970年11月7日生，汉族，高中文化，自由职业，住陕……