房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20109号

何春花、穗和公司签订《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。按照该合同约定，穗和公司应当在该经济适用住房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为何春花办妥产权登记，并将以何春花为产权人的房产证交付何春花。合同附件三第7条⑺约定存在实测面积与原出让合同面积有差异导致穗和公司在办理产权登记时补交费用、补签出让合同或房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致穗和公司无法按本款约定的时间办妥房地产初始登记及无法按买卖合同约定办妥《房地产权证》的，何春花同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，何春花不追究穗和公司的违约责任。本案存在需补交面积差房款的情形，故需给予90个工作日的宽限期。穗和公司在2016年12月31日将涉案房屋交付给了何春花，按约应在2018年3月15日将何春花的房产证交付何春花。合同附件三第7条⑷约定何春花“取得《房地产权证》的日期”是指：房管部门将何春花所购经济适用住房的权属从穗和公司名下转移至何春花名下的日期，即《房地产权证》上的登记日期，涉案房屋的房产证登记日期为2018年4月1

何春花、穗和公司签订《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。按照该合同约定，穗和公司应当在该经济适用住房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为何春花办妥产权登记，并将以何春花为产权人的房产证交付何春花。合同附件三第7条⑺约定存在实测面积与原出让合同面积有差异导致穗和公司在办理产权登记时补交费用、补签出让合同或房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致穗和公司无法按本款约定的时间办妥房地产初始登记及无法按买卖合同约定办妥《房地产权证》的，何春花同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，何春花不追究穗和公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20109号上诉人（原审原告）：何春花，女，1976年4月21日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：刘宾，广东瑞迪安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈法源（系何春花丈夫），男，1980年1月19日出生，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：广州新机场穗和建设开发有限公司，住所地广州市白云区人和镇华通综合市场306-308……