商品房销售合同纠纷 （2016）皖08民终973号

各市场主体合法的合同权益受法律保护。原、被告之间的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，合同双方均应按合同约定履行义务。本案中，原告购买被告开发的商品房，根据法律规定，被告应为原告办理所购房屋的房地产权证。原告关于判令被告为原告办理讼争房屋房地产权证的请求，符合法律规定，本院予以支持。本案被告主张未及时办理房地产权证的原因是原告未按2005年4月18日签订的补充协议履行义务，因而拒绝承担违约责任，但本院认为为购房者办理房地产权登记手续是开发商的法定义务，被告并无证据证明本案原告在履行双方签订的《房屋买卖合同》的过程中存在违约情形，被告以该房屋跃层的补充协议履行情况为由拖延办理房地产权证无法律依据，本院对被告的该主张不予采纳。原、被告于2006年3月16日签订房屋买卖合同，所购房屋在签订合同时已竣工交付，双方在合同中未明确约定办理产权登记的时间，按照法律规定，被告应于合同签订之日起90日内办理，即应于2006年6月16日前办理完毕。本案被告未按上述时间为原告办理房地产权证，应当承担违约责任。原、被告双方未就延期办证的违约金进行约定，按照法律规定，应按已付购房款总额（79399

各市场主体合法的合同权益受法律保护。原、被告之间的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，合同双方均应按合同约定履行义务。本案中，原告购买被告开发的商品房，根据法律规定，被告应为原告办理所购房屋的房地产权证。原告关于判令被告为原告办理讼争房屋房地产权证的请求，符合法律规定，本院予以支持。本案被告主张未及时办理房地产权证的原因是原告未按2005年4月18日签订的补充协议履行义务，因而拒绝承担违约责任，但本院认为为购房者办理房地产权登记手续是开发商的法定义务，被告并无证据证明本案原告在履行双方签订的《房屋买卖合同》的过程中存在违约情形，被告以该房屋跃层的补充协议履行情况为由拖延办理房地产

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终973号上诉人（原审被告）：安庆市巨源房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市黄土坑东路36路。法定代表人：朱闽，总经理。委托诉讼代理人:朱军，公司经理。委托诉讼代理人：杨尚美，安徽中皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许细师。委托诉讼代理人：邓文娟。上诉人安庆市巨源房地产开发有限责任公司因与被上诉人许细师商品房销售合同纠纷一案……