房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0202民初425号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 现就原、被告所争议的焦点分析如下： 一、原、被告双方签订的《物业租赁合同》是否应当解除？ 原、被告双方签订《物业租赁合同》后，被告没有按照约定的时间支付租金，致使原告出租房屋收取租金的目的无法实现，根据合同法第九十四条、第二百二十七条的规定，原告诉讼请求解除原、被告之间的《物业租赁合同》，本院依法予以支持。 被告提出双方签订的《物业租赁合同》于2017年12月底已事实解除，业主已强行收房，被告丧失涉案房屋使用权，合同目的已经无法实现；但被告未举证证明业主已强行收房的事实，故本院对被告的上述主张不予支持。 二、被告对租赁的房屋应以何种状态返还给原告？ 本案虽然租赁期限尚未届满，但原、被告双方租赁关系依法应予解除，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的相关规定，合同解除后，由承租人返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 根据原、被告签订的《物业委托租赁合同》第四条第二款约定：“租赁期内乙方在不影响房屋结构及安全的前提下有权对该物业进行装饰、装修，在合同期满后必须保证房屋质量完好，甲方不承担乙方因装饰、装修产生的费用。”
摘要
董黛与湖南海德利酒店管理有限公司、株洲市富华商业广场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0202民初425号 原告：董黛，女，汉族，1990年1月2日出生，住湖南省株洲市芦淞区。 特别授权委托诉讼代理人：于倩，株洲市天元法律服务所法律工作者。 被告：湖南海德利酒店管理有限公司（以下简称海德利酒店），住所地：湖南省株洲市荷塘区新华西路**富华商业广场**。 统一社会信用代码：914302000538835056。 法定……