商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终549号

朱勇委托其兄朱某与川南公司签订的《西南商贸城20区西南汽摩配大市场商品房预售认购协议》系双方为实现房屋买卖的目的而订立的商品房买卖合同，合同中明确载明了相应商品房的具体位置、面积大小、优惠前单价与总价、优惠条件与标准等，合同内容具体确定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，该《预售认购协议》中载明的内容未违反相关法律规定，也未损害国家、社会及第三人利益，朱勇提交的其母亲与川南公司工作人员宋婉秋电话沟通交流的通话录音及申请证人朱某当庭作证的证言亦不能达到该协议无效的证明目的，故朱勇现诉请确认该《预售认购协议》无效，不符合法律规定，一审法院不予支持。此外，该《预售认购协议》中第十一条明确约定“本认购协议经双方签署且买方支付定金后生效”，现朱勇之兄朱某已受朱勇委托于《预售认购协议》签字，并已经缴纳了5万元款项，川南公司亦于《预售认购协议》上盖章，该商品房买卖合同已经

朱勇委托其兄朱某与川南公司签订的《西南商贸城20区西南汽摩配大市场商品房预售认购协议》系双方为实现房屋买卖的目的而订立的商品房买卖合同，合同中明确载明了相应商品房的具体位置、面积大小、优惠前单价与总价、优惠条件与标准等，合同内容具体确定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，该《预售认购协议》中载明的内容未违反相关法律规定，也未损害国家、社会及第三人利益，朱勇提交的其母

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终549号 上诉人（原审原告）：朱勇，男，汉族，1988年12月4日出生，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：黄茂桥，四川辉浩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川川南大市场有限公司，住所地四川自贸区川南临港片区蜀泸大道********，统一社会信用代码915105046757756137。 法定代表人：王晓莉，该公司总经理。 委……